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[焦点房谈] 注意!房产证写子女名字的3大危害!

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发表于 2016-4-27 11:01:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

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         父母爱孩子的方式有很多,但有些事情,却不是父母想的那样,他们表现爱的方式可能会给子女带来一些麻烦,比如,在房产证上写子女的名字!

第一:孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。

第二:孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

第三:孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?

有没有化解之招?房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。

这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。


发表于 2016-4-27 12:02:49 | 显示全部楼层
搞来搞去,最终目的都是搞钱,搞谁的钱,呵呵。
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发表于 2016-4-27 14:39:22 | 显示全部楼层
。。。。。。。
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发表于 2016-4-27 16:09:16 | 显示全部楼层
是的
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发表于 2016-4-27 17:19:05 | 显示全部楼层
...........................谢谢
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发表于 2016-4-27 17:40:30 | 显示全部楼层
{:soso__10169062262133571330_1:}
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发表于 2016-5-3 12:36:15 | 显示全部楼层
了解一下
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发表于 2016-5-5 21:56:35 | 显示全部楼层
......
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发表于 2016-5-9 19:59:18 来自手机 | 显示全部楼层
意外都出来了,遗产税也出来了吧。还是因人而异的好,一家人纠结太多就没法过了。
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发表于 2016-6-2 13:01:17 | 显示全部楼层
学习了~~~~~~~~~~~~~~~~
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发表于 2016-6-23 11:58:01 | 显示全部楼层
每个时代的政策不一样,深圳好像在试点遗产税,看国家心情
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发表于 2016-7-6 15:42:20 | 显示全部楼层
感谢分享
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