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[焦点房谈] 二手房产交易税如何征收

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发表于 2011-3-5 11:33:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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契税:
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。
反之则按3%。
印花税:
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税:
购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;
5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税:
营业税的7%
教育费附加税:
营业税的3%
个人所得税:
普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,
其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
5年以上普通住宅免交。
提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。
纳税时住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。



发表于 2011-3-5 14:37:47 | 显示全部楼层
好帖,学习了!
发表于 2011-3-6 16:59:24 | 显示全部楼层
十年前的房子到现在来卖,主要也就是个人所得税所占比例较大。
发表于 2011-3-7 10:19:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 428tian 于 2011-3-7 10:20 编辑

大余的比这些要多

http://bbs.dayuonline.com/thread-51336-1-1.html
发表于 2011-3-31 14:17:44 | 显示全部楼层
小寶 发表于 2011-3-5 11:33
契税:
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上 ...

普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

现在的营业税是全额了,不再是差额了~
发表于 2011-4-27 07:57:23 | 显示全部楼层
实际上是买家交税费。
发表于 2011-6-10 15:46:04 | 显示全部楼层
说得真好,明白了
发表于 2011-6-10 16:03:50 | 显示全部楼层
学习。
发表于 2011-6-22 09:50:19 | 显示全部楼层
刚注册,逢帖就顶{:soso_e113:}
发表于 2011-12-23 15:02:15 | 显示全部楼层
欢迎纳税人纳税
发表于 2012-2-14 20:28:55 | 显示全部楼层
多学习了。谢谢!
发表于 2012-3-3 14:54:43 | 显示全部楼层
好帖,学习了!
发表于 2012-3-27 21:49:32 | 显示全部楼层
濂藉笘
发表于 2012-5-30 22:59:21 | 显示全部楼层
{:soso_e100:}好帖,学习了!
发表于 2012-6-8 21:49:23 | 显示全部楼层
好贵
发表于 2012-6-10 10:17:25 | 显示全部楼层
我这有一栋3层半。精装,300平方,占地112,建房面积82.有意者联系电话18079710415。70万
发表于 2012-6-11 08:46:51 | 显示全部楼层
必须得顶呀!
发表于 2012-6-11 09:44:43 | 显示全部楼层
只要不XL,我们就是主流!

顶,是一种生活  
发表于 2012-6-18 11:43:02 | 显示全部楼层
数学学得不好,算不出来喔
发表于 2012-7-4 08:34:10 | 显示全部楼层
我买了一套08年的二手商品房,住房面积是120平方米,车库25平方米,要银行按揭,请问谁能帮我算一下要付多少税费?
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