大余房价会跌吗
[size=6]深圳东莞等大中城市房价已跌得很惨了，大余房价会跌吗？现在周围想进城的农民兄弟都晓得讲：再等等看房价会不会跌呀？大余房价从去年的猛涨慢慢调整为今年的滞涨，现在已进入开发商与购房者斗智斗勇的时候了，大余的房价有可能会跌吗？[/size][[i] 本帖最后由 山月 于 2008-7-27 22:02 编辑 [/i]]
应该不会
应该不会因为大余很多是拿房东的钱起的房子大势所趋
“深圳东莞等大中城市房价已跌得很惨了”，这不是跌得很惨的问题，是涨得太利害的问题，就象泡沫大得太快迟早要缩小甚至破灭一样，大余的房价也一样，跌是大势所趋。大余房价肯定要跌的，2005年才700-800，两三年翻了两三倍
深圳龙岗锦峰森邻楼盘最新销价比去年低一半,众业主质疑开发商欺诈销售,大闹售楼部要求补差价,与保安发生冲突,一名业主被打。业主们提出：要求和开发商解除《房屋买卖合同》，返还购房款；要求开发商补偿差价。
锦峰森邻楼盘
◎2007年8月25日
开盘价7800至12500元/平方米
开发商为深圳锦峰集团有限公司
◎2008年6月
销售起价降到5600元/平方米
深圳龙岗锦峰森邻楼盘于去年8月25日在龙岗街道会堂公开发售，当时销售价格7800至12500元/平方米。但令业主没有想到的是，今年6月，同一期楼盘还有三分之一没有销售完，开发商第三次开盘销售起价已降到5600元，并可以再打折优惠。
还没入伙，就出现每平方米4000至6000元的巨大价格差，前期购房业主认为上了当，从6月28日起多次找开发商理论。昨日，更出现业主大闹售楼部，保安与业主冲突的一幕。
业主称开盘时开发商虚假造势
业主许女士回忆，去年她是第一批购房者。那天天还没亮，许女士就急匆匆赶到龙岗会堂排队抽号，抽中很靠前的11号。但没想到，购房示意图上已经被密密麻麻贴满了小红旗（表示房已售），她原本想买的房子早已有主。售楼小姐一个劲催促她赶紧决定，称后面还有很多人在排队等候。“售楼处把气氛搞得异常火爆，当时根本没有时间考虑，最后仓促选了四楼的一套房。”事后回想起来，许女士认为当天的售房火爆场面是开发商故意营造的。
张女士于去年9月初在该楼盘购房，原本想买9楼的房，可售楼小姐告知其全都卖光了，最后她以10000元/平方米的价格买了7楼一套单位。一个月前，张女士无意间在街头看到开发商打的第三次开盘广告，售价降到5600元/平方米，“如果是因为尾盘降价我无话可说，但到国土部门查询，发现截至目前该楼盘只卖出了一半，而开发商一直对外宣称第一次开盘首日销售率就达到七成。不光如此，后来我私底下打听到有人在我买房之后还买到了9楼的房，这不是销售欺诈是什么？”张女士愤愤地说。
记者看到，在由开发商锦峰集团刊发的名为《锦峰》的刊物2008年6月总第2期内面上，确实写有“2007年8月25日开盘当天实现销售率超过七成”字样。
业主要求补偿差价
据称，目前已买房业主每周都会自发组织到售楼中心与开发商交涉，但无任何结果。
7月11日，全体业主给开发商发了一份“联名书”，提出了他们的诉求。7月15日，开发商做出书面回复，对业主的遭遇表示遗憾和同情。业主们对此表示无法接受，7月21日，业主以书面形式向龙岗区信访部门反映了此事。
业主们提出了两个要求：要求和开发商解除《房屋买卖合同》，返还购房款；要求开发商补偿差价，希望政府主持公道，维护消费者合法权益。
昨日，记者从深圳市国土资源和房产管理局网站查询到，锦峰森邻楼盘分7栋，楼层为9层。该楼盘共有499套房子，截至目前有118套未出售。
■现场
售楼中心被砸
锦峰森邻楼盘位于龙岗区鹏达路尽头。昨日下午4时记者赶到现场，售楼中心门前聚集了许多业主，一条写有“拒绝欺诈，要求赔偿”字样的横幅挂在门楣上，门前花坛已被人推倒。售楼中心里面损失更严重：楼盘模型被推翻，茶几、报纸夹被砸，咨询接待台上的6部电话被拔断线路，电话机被狠狠摔到地上零件掉落一地。摆设在大厅内的多盆绿色盆景被掀翻，花瓶碎片溅得到处都是，加上业主随手扔掉的纸杯，现场一片狼藉。
两名保安员静静地站在一边，接待台前三名售楼小姐低着头正聊天，任凭业主闹。大厅里挤了五六十名业主，气愤不平地大声诉苦，但一直未见开发商露面。
记者采访被阻
在售楼部前台，一名男子正收拾东西。男子说，“我是代理销售的，开发商说卖多少钱就卖多少钱，不是由我们定价，锦峰公司的人在二楼。”在售楼部二楼，在场的锦峰公司人员没有对此事作出回应。
本报记者受业主邀请，到业主家中拍摄。在进楼时，一名保安向记者说，“我们领导要见你。”本报记者回应采访完去见他们领导。可当业主带本报记者进电梯时，一名保安上前阻拦，阻止电梯上行，称不是业主不让进。记者出示记者证，保安拒绝看。带记者进楼的两名业主非常不理解，说，“我们花了一百多万买房子，请记者上去看看都不行？”
保安拉住记者背包带，坚持不让记者进电梯。两名业主说：“我们业主邀请个朋友上楼，保安都要管？”这时旁边的一名白衣男子挡住电梯门，对业主说，“你们死定了。”
保安业主冲突
此语一出，两名业主更为愤怒，认为受到了威胁，与保安和白衣男子发生争吵。许多业主闻讯前来责问保安。白衣男子叫来警察，说有人闹事。在警察和巡防员劝解下，双方准备散去。这时，原先与业主只是口角并没有动手的保安，突然转身，手拿对讲机，猛砸一名业主的头部。几名业主见状上前与保安扭打，围观的业主也群情激动，喊着“打他！他先动手！”。到场警察作出紧急处置，并让巡防员隔开业主。保安挣脱后，一下子跑得不见踪影。
众业主纷纷责怪警察没有抓住保安，说“是保安先动手的，警察怎么不抓住他？”在随后赶来的几名警察的劝解下，众多业主才恢复平静。下午5时许，警察要求小区物业把打人的保安送到派出所，被打的业主也到派出所接受调查。
对于业主和开发商就房价问题发生群体性事件，龙岗警方表示，警察在现场主要是防止打架。目前街道办工作人员也介入处理。昨日众多业主纷纷表示，如果开发商不出来对话解决事件的话，就准备去上访。
■说法
开发商：买房像炒股亏了没办法
昨晚，锦峰公司的游副总经理表示，业主不满房价调整，对此政府、法律和房地产界都有过明确意见：楼价由市场决定，就像炒股，亏钱了能找谁负责？在大的经济环境下，大家都是受害者，只有相互体谅。不光业主，开发商也是受害者。
律师：差价补偿难获法律支持
广东信桥律师事务所律师韩夫认为，从法律角度来说，房地产市场一个愿买一个愿卖，是合同关系。商品房是商品，价格肯定会上下波动。根据最高人民法院有关司法解释，预售商品房的价格，除国家规定的“微利房”、“解困房”等必须执行国家定价外，合同双方根据房地产市场行情约定的价格，也应当予以保护。
开发商不能因为建材上涨或者房价上涨而将原来约定的房价提高或者解除合同；同时购房者也不能因为房价下降而要求将原约定的房价下调或者解除合同。目前来看，房地产买卖合同并未对“房价下降开发商予以补偿”进行约定，所以消费者很难获得法律支持。
至于开发商虚假宣传的问题，律师称如果业主有足够的证据证明第一次售楼时，开发商曾宣告当天销售率超过七成并明显违反事实，业主当然可以主张权利，告开发商虚假宣传。 跌是大势所趋。 个人认为：
短期内下跌幅度可能不大，但大趋势看跌，在800~1000元这个价格区域是一个比较理性的回归，也是大势所趋。虽然目前均价不高才1500元左右，但相比05年前的500~700元每个平方也是上涨了2~3倍，等同于大城市的上涨倍数。
另外几个因素，个人意见如下：
第一，县城人口不多，自主买地建房子的观念继续占领市场；
第二，周遍农民进城意愿不强，个人以为，农民能否真正融入城市的标志不是在县城买套房子就算，能不能脱离农村真正在县城可以谋生是核心前提。而县城缺乏产业支撑，大量的县城居民还要到外地去谋生，又怎么可能产生大量农民进县城安居乐业？！
第三，县城那些打钨砂赚到钱的有钱人，我认识的很多人这几年都大量投向房地产，构成了一定的虚假需求。
第四，县城的普通老百姓收入不高，是一种“典型的有住房需求，但面对高房价没有购买力”是一个全国性的问题，因此，需求不等于是高房价的支撑，也就是“有需求，没有购买力”。房价涨的脱离了大部分人的支付能力。
第五，政策面的大趋势已经非常明显，政府在力保金融系统安全的前提下，对于房价的调控跟股市的急跌不同，而是趋势上看跌，慢慢跌，缓跌，用这种方式以5年左右的时间慢慢消化目前的房地产问题。
[[i] 本帖最后由 渔夫 于 2008-7-28 17:44 编辑 [/i]] 便宜的房子可以买多点，反正比放在银行里强！ 现在的二手房都要1000或1200啊
不知什么时候会跌啊 :victory: 同意6楼的，但过5年左右的时间慢慢消化目前的房地产问题。大部分人还是等不及的。 跌吧，跌到人人都不愁住房问题 :luguo :luguo 支持6楼的兄弟！！！
但有句话想说：不要低估了大余人的金钱购买能力！ 应该不会跌
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