当前赣州楼盘价格趋势分析：房价涨了，销量降了
据媒体报道，自去年国家密集出台一系列宏观调控政策后，北京、上海、广州、深圳等一些大城市的房价出现下跌，一些二手房中介公司纷纷关门停业，甚至出现老板卷款逃跑的丑闻。一些大城市的房价下跌了，赣州的房价是否也会下跌呢?[b] 赣州房价不跌反涨[/b]
今年1月份以来，赣州城区有财富港、塞纳春天(二期)、越秀花苑(八期)、黄金时代(三期)、隐龙山庄(二期)、金桥花园等6个楼盘相继开盘。从这6个楼盘的开盘价格看，房价不但没跌，反而大幅上涨。据了解，1月5目开盘的财富港，因地处黄金广场旁，且拥有一线江景，其房价创下赣州楼市新高，最高价达7000元／m2，最低价3900元／m2。1月19日开盘的越秀花苑(八期)，最高价达4600元／m2，均价达3900元／m2，均价比二期上调了约500元／m2。1月19曰开盘的黄金时代(三期)最高价达4500元／m2，最低价约：3800元／m2，均价达4200元／m2，均价比二期上调了约500元／m2。隐龙山庄一期开盘时均价约3000元/m2，二期开盘均价约3050元／：m2，上涨了约50元／m2。只有2栋多层住宅的金桥花园最高价约4260元／m2，均价达3800元／m2。塞纳春天二期均价约3150元／m2，比去年12月底的均价上涨了约150元／m2。
[b] 房价涨因分析
[/b] 国家出台一系列宏观调整政策的目的之一，就是为了抑制房价上涨的幅度，一些大城市虚高的房价应声下跌了，但赣州房价不跌反涨，为什么?
一位业内人士分析赣州房价不跌反涨的原因时认为，一是因为前几年赣州的房价基数较低，仍有上涨的空间。二是各楼盘有其特殊性。比如财富港，每亩地价达200多万元，成本高，加上该楼盘地处黄金广场旁的临江旺地，因此开发商自然不会低价贱卖优质房源；黄金时代(三期)建筑用材高档，成本高，因此三期涨价是正常的；越秀花苑八期房价调高，是因为该项目地处老城区，目前老城区房源非常有限，资源稀缺，因此房价上涨；隐龙山庄二期涨价是因为一期价格较低，且二期房源大多比一期好；塞纳春天二期房价上涨也是因为其一期房价较低；金桥花园因为容积率只有1．71，楼间距宽，还有一种解释是，相邻的黄金时代均价达4200元／m2，金桥花园自然不能卖得太低。所有这些解释似乎都有一定的道理，但似乎都忽视了另外一个重要问题，那就是市场是否能接受。
房价涨了销量降了
房价涨了是不争的事实，销量降了也是不能隐瞒的事实。据了解，1月5日开盘的财富港对媒体宣称，开盘当天的订房量达160套左右，订房率达68％。即使这一数据真实可靠，68％的订房率与去年大多数楼盘开盘时高达80—90％的订房率比，也相差太远了。1月18日开盘的塞纳春天二期，当天订房近50％；黄金时代三期开盘当天订房约30套；越秀花苑八期开盘当天订房约20套；隐龙山庄二期开盘当天订房86套；金桥花园开盘当天订房11 套。除隐龙山庄外，其他几个楼盘的订房率都在50％以下。
开发商该如何面对
去年11月底，赣州城区比较理性的两位开发商在接受本报采访时说，赣州的消费者还很不理性，一些开发商的心态也比较浮躁，总以为宏观凋控的政策不会影响赣州的楼市，总以为赣州的房价还有很大的上涨空间。这两位开发商的说法不一定对，但就目前的形势而言，房价逆势上扬，确实让人捏一把汗。
谁都不敢排除赣州房价继续上涨的可能性，但是目前市场观望气氛较浓，房价继续上涨必然影响成交量。其实，开发商完全可以选择推迟开盘，或者可以选择，小幅涨价，还可选择低开高走。但是，开发商作为商人追求更大利润的本质是难于改变的。如今，房价是涨了，销售量却下降了，开发商该如何面对? 沙發 重庆晚报7月4日报道 2006年到2007年6月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。
李金东就是其中一个被深套而猝死的典型，不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。
零首付诱惑
2003年初，机械制图师李金东有了40万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付，而且月供比租金还低。
“想买多少套都行，银行怕的是你不贷。”李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不过8000元。
利用手里的闲钱，李金东2003年开始进入了楼市，抱着尝试的心态只买了两套，一套自住，一套出租。
2004年初，李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂，他们发现租金和买房月供差不多，于是几个人一次性就买了十几套，用做写字楼、宿舍和仓库。
当然，这十多套房子仍然全是零首付贷款。
中介推波助澜
2005年初，炒作之风开始盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，花钱从开发商售楼处买来业主资料，然后一个个地给业主打电话，愿者上钩，业内戏称为“海选”。
“这些中介天天给我们打电话，说房子又涨了多少，一转手立马可以赚好多，于是我们这才开始关注。”李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万，多则赚十几万。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万，而做实业一年也赚不到50万。
中介的推波助澜，和充足的贷款资金，李金东开始成了一个全职的炒房客。
炒房生涯巅峰
到2005年中期，为了打击炒作之风，深圳市国土局出台了对二手房征收营业税的新政，即在5年内出售的需征收5%的营业税。这一调控信号吓退了一些人，李金东则认为这是买房的好时机，他作出大胆买进的决定。
“如果不调控，就不会有机会。”5个人拿出全部的自有资金约三四百万，买了近100套，到2005年底抛出去，差不多赚了一倍。
2006年5月，新一轮房地产调控开始，因为有充足的现金，李金东留着20套房子没动，在收取租金中耐心等待。一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以协议价格全盘吃下。
2006年9月，手里握有50多套房子的李金东登上了炒房生涯的巅峰，过上了贵族般的风光生活，手上随时都有上百万的现金可潇洒，每天去哪都有人开车接送，吃饭是天天进馆子过小年。
赌徒式疯狂
房价的节节攀升也让李金东完全变成了一个赌徒，他完全忘记了风险与知足。
2007年5月，因为担心调控，李金东出手卖了20多套，只剩下30套，但6月份没有调控出台，李金东又大举买进，加上之前买的，共有60多套。
2007年8月份开始，伴随着银根紧缩等全面调控，深圳楼市成交量迅速萎缩，房价也开始走低。到了2007年底，开始有一些人撑不住，供不起楼了。李金东以为降到了底，于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。
69套房归零
没想到这一次抄底后，深圳房价一路下行，目前整体降幅已超过30%。
而李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去。面对各大银行每个月30多万的还贷压力，李金东想尽了各种挽救的办法：房子出租吧，租金远远抵不上月供；拿信用卡套现融资，但巨额的月供，信用卡还贷难以支撑太久。
今年1月以后，按市场价计算李金东那一个多亿的房子，全卖了要亏去5000万。万般无奈之下，李金东只好把他的69套房子，全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。
“以前的那个李金东已经死了，我现在只是一个民工，一个住农民房的民工，一个卖音响的民工。”李金东连说了几个民工来唤醒自己。据华夏时报 (本文来源：重庆晚报 ) :meimen :meimen 要是反下就好：房价降了，销量升了:lol :lol 就是这些人 天天炒 报应呀
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