回复 154楼 安然无恙 的帖子
安然，你好象好久都没来这儿看看了。回复 154楼 安然无恙 的帖子
你有没有金瑞华庭的最新消息呢？ 这里也这么清静了? 房子的事总是让我心里没一点底,再看看到处都是救市的政策,真不知我们没签购房合同是祸是福,我想应该是福多一点吧,对吗??回复 159楼 安然无恙 的帖子
我不这么认为，我想能越早签合同越好，这样才觉得有保障。 给我们实惠了才算好呀.比如贷款的利息少.回复 160楼 linzi 的帖子
我是这样认为的,如果们签了合同也许很多优惠政策我们就享受不到,并且,那里的房价还有可能这么稳定吗?毕竟大余也很多楼盘在跌呀! 现在银行是在降息了，还取消了去年说的个人不能买第二套房的一些措施，希望降利息的空间大点 每个人都多买几套那就涨了哈哈! 不能这么清静! 我只是想在县城有个落脚的地方，房子的进度忍是我最关心的一件事 努力吧.,面包会有的,房子也会有的. 说一下哪里的房价到底是多少央行4年来首次下调贷款利率
中国人民银行4年来首次决定下调人民币贷款基准利率，与此同时，还下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。央行15日称，自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。这是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。此次贷款基准利率下调后，6个月贷款利率降至6.21%；一年期贷款利率降至7.20%；1至3年贷款利率降至7.29%；3至5年降至7.56%；5年以上降至7.74%。个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中5年以下(含5年)贷款利率下调0.18个百分点，降至4.59%；5年以上贷款利率下调0.09个百分点，降至5..13%。
与此同时，央行还同时宣布下调中小金融机构人民币存款准备金率，从9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。央行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，对此，部分房地产业内人士表示，这一措施对于深圳房地产市场将是一大利好，但其实质性作用有限。
易居视点：
由于遭受美国次贷危机的影响，美国有着146年历史，位列美国五大投行之一的雷曼兄弟轰然倒下，这对与全球的金融界来说无疑是一次巨震，影响极其巨大。为了防范金融风险，将影响降低，我国政府马上出台了系列的“救市”政策，如降息，免税等等，但此“市”非彼“市”，系列政策的目的很明显，是针对国内金融市场而非房产市场，前段时间“舍地产，保银行”的论调也再一次得到论证。
虽说政府出台的政策对于地产行业来说是一大利好，但中央对与房产行业的调控决心也是显而易见，因此系列的政策实质性作用有限。面对经济发展减速，消费能力下降，购房客户观望情绪依旧的情况，市场上房源去化慢的问题在将来的一段时间会日趋严重。
中央楼市新政策定调：“保投资”不“托市”
中央楼市新政定调：“保投资”不“托市”10月17日，国务院常务工作会议提出的稳定和刺激经济发展的十条措施中指出，要“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”。
中国社科院金融所研究员尹中立指出，把“加大保障性住房建设规模”放在首位说明了中央对待楼市的政策态度：放松政策是为了促进房地产投资，而非“托市”，是鼓励政府为中低收入者提供住房，而非以扩大金融风险为代价去鼓励购房者买开发商的房子。
政策变向
住房和城乡建设部副部长仇保兴10月18日在深圳召开的“中国市长论坛”上表示，应该给各地一定的政策自由度，让其根据各地实际情况制定稳定房地产市场的政策。住房和城乡建设部对此高度关注，哪些是可以鼓励的，哪些是需要中止的，在总结各地的经验基础上，住房和城乡建设部或有规范性政策出台。
此话虽然让已经各自出台“救市”政策的18个城市吃了个“定心丸”，但是对于“鼓励”和“中止”政策定义却没有清晰，地方政府已出台政策中是否会有被中央叫停的政策，仍不可知。
但是酝酿出台“救市”政策的城市似乎已经嗅出了中央政策的新意味。
武汉市房协秘书长肖汉昌10月18日在金都汉宫项目举行的人居环境奖项目中期观摩会上告诉记者，武汉市也在酝酿有关救市政策，具体政策可能参考杭州等地的政策。
而不同于杭州等地方的是，武汉准备出台的新政策中提出，不再将财政补贴给购买商品房的人，以免引起新的社会分配不公，财政补贴将主要给城镇中低收入家庭，鼓励他们去购买自主性、改善性的住房。
江西九江市一家开发商则告诉记者，九江市在各地纷纷出台楼市“救市”政策之后也开始按捺不住。近日，九江市政府召集开发商研究当地楼市“救市”政策。与其他城市不同，九江市自认财力不足，不会采取大规模财政补贴方式来“救市”，准备将重点放在降低房屋交易税费上。
后续推出“救市”政策的地方政府在政策制定上纷纷转变风向，不再对商品房购买者进行扶持，而是定位于借房价下降的机会，帮助城镇中低收入家庭解决住房困难。
尹中立指出，国务院稳定经济的十条意见中已经表明了中央稳定楼市政策的“变调”。
尹中立表示，将加大住房保障放在了其他两项政策之前，充分说明了中央政策在“保投资”而非开发商们期望的“托市”。“降低房地产交易税费”等政策的确在松绑楼市需求，但是并非是鼓励消费者去买开发商的房子，而是要政府为居民提供更多住房。
对于调控政策的转向，尹中立认为，首先目前的房价还在高位，超出了一般居民的承受能力，如果强行用托市的政策将房价稳定在目前的高位水平，只是浪费了调控时间。其次，调控房地产主要用意是增加投资需求，在出口下降等形势下，增大投资是拉动经济增长的最好办法，而加大保障性住房的建设，不仅可以为居民提供住房保障，还可以扩大投资规模，实现一箭双雕的效果。再次，吸收美国次贷危机的教训，如果强行将房价稳定在高价水平，维持房产泡沫，则金融风险会越来越大。
实际上，国务院有关部门在“保增长”工作的指导下，对地方纷纷出台的楼市“救市”措施一直不置可否。而仇保兴的上述讲话也充分表明了有关调控部门的态度——地方政府可以先行先试，但是地方政府某些“触线”政策，恐怕在中央政策出台后要进行调整。
住房和城乡建设部有关专家表示，中央稳定楼市发展，支持居民购买住房的政策方向与地方政策的一些政策出发点并不相同。大部分地方政府出台的“救市”政策出发点是稳定房价、刺激买房需求、帮助开发商缓解资金压力。而中央政策则是要支持居民解决住房问题，保持房地产投资规模。
10月20日，国家统计局公布的三季度经济数据也表明，今年前三季度全国房价同比上涨8.5%，其中9月份同比上涨3.5%，涨幅比去年同期高1.8个百分点。虽然全国房地产市场多数出现价量齐跌的情况，但是目前房价仍处于高位，在此情况下帮开发商“托市”显然是不合适的。
尹中立等专家还指出，国务院十条措施中明确指出，是“支持居民购房”而非“鼓励居民购房”，由此可见金融政策上将对改善性需求等居民购房进行松绑，但是并非鼓励投资性购房需求。
扩大保障房建设难题
从目前18个城市先后出台的楼市刺激政策来看，降低住房交易税费等支持、鼓励居民购房方面政策的很多，但是对扩大保障性住房建设方面的内容却寥寥。
中房协秘书长朱中一10月19日在“2008品牌地产影响力峰会”上向本报记者表示，中房协7月份通过住房和城乡建设部上书国务院的调整住房调控政策的建议中，将扩大各地保障性住房建设作为稳定楼市的重要政策工具，但是从各地出台的稳定楼市政策来看，住房保障内容鲜有被提及。
本次国务院常务工作会议形成的决议，可能是对地方稳定楼市政策思路的一次微调，加大保障住房投资应被列为楼市“救市”政策的重点。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在上述会议上表示，从目前情况来看，房价和交易量下降已经影响到了地方住房保障计划的落实，有地方政府将精力放在“救市”上，而对落实国务院“24号文”上有所放松。有关部门应该加大对住房保障的督察落实，对各地2008年住房保障建设计划落实情况进行检查。
记者从住房和城乡建设部获悉，就在各地纷纷出台“救市”政策的时候，该部住房保障司正在加紧研究新政策。另外，该部还将借落实科学发展观学习的机会对住房保障问题展开调研，总结各地落实住房保障情况的经验，提出下一步的住房保障工作措施。
目前，各地落实住房保障工作计划情况却不容乐观。上述住房和城乡建设部专家表示，国务院“24号文”确定的今年住房保障目标是城镇低保家庭应保尽保，这部分量并不大，全国约400万户左右，目前已经完成了约380万户，今年年底前完成问题不大。
但是最重要的是2009年住房保障落实情况。今年投资建设的保障性住房将在明、后两年投放市场，这些以经济适用房为主力的保障性住房有望解决多数城镇低收入家庭住房困难问题。
由于今年以来全国土地交易比去年降低了近一半，地方土地财政收入大幅度缩水，部分城市之前承诺的住房保障建设计划难以落实。令住房和城乡建设部担心的是，有地方政府在出台“救市”政策时，为了保证商品房的交易量，开始用财政资金从市场上回购商品房作为保障性用房，其行为缺乏计划性。如此将影响保障性住房用地和建设计划的落实。
另一个制约住房保障计划落实的情况是，由于多数城市不能完全以财政投入完成保障性住房建设，因此“限价房”就成了地方城市主要推出的保障性住房产品，因为“限价房”给地方政府带来的土地和资金压力相对较小。但是随着房价的下降，“限价房”陷入尴尬境地，有的城市商品房房价甚至低于了“限价房”。因此，有关专家建议限价房直接转变为经济适用房，或者直接取消这个政策。
上述住房和城乡建设部专家表示，在目前的市场条件下，要求地方政府加大廉租房和经济适用房建设比较困难，因为目前地方财政普遍处于资金紧张的时期，可以投入保障性住房建设的资金不多。为此，有关部门可能出台政策鼓励地方政府发展经济租赁房等中等收入家庭的保障性住房，同时会要求地方政府加大财政投入，加大对廉租房的建设投资。
记者注意到，国家发改委投资司网站近日发布消息称，重庆市日前发布了《重庆市2008年廉租房建设项目投资计划》，其中表明，重庆市准备投资建设1万余套廉租房，由于重庆区县财政资金不足，重庆市财政准备帮助出资建设。
在地方政府纷纷“救市”的时候，深圳、重庆、广州等重要城市迟迟没有出手，待中央政策定调后，全国性的楼市调控政策或全面推行。南方报业传媒集团-21世纪经济报道（编辑：闻房四宝）
央行短期内或再降息 年内至少有一次降息机会
对昨日公布的今年三季度国民经济运行情况系列数据，市场人士进行了解读。汇丰晋信基金分析认为，宏观数据显示我国经济正在由前期过热的局面转向放缓，国际经济增长的放缓使得未来政策寻找内部增长动力的迫切性日益提高，而提高内需将是未来政策必然的取向。
而包括银行人士在内的多数受访专家则预测，降息有望在近期成行，年内至少有一次降息的机会。
摩根大通中国区经济学家龚方雄预期明年将进一步减息，未来数月，管理层将继续以减税及增加基础设施开支的形式，出台刺激经济增长的激励措施，货币政策尤其是信贷管制将持续从宽。“1年期存贷基准利率将在2009年第1及第2季度先后再度下调27个基点，而存款储备金率将会进一步累计下调250个基点（2009年全年将下调4次）。”
在更多的人看来，受国内外诸多不确定性因素的制约，在通胀压力消退之后，货币政策将转向提振经济增长的大方向上来，降息只是众多“组合拳”中的一部分。 这里这么多在金瑞买了房,为什么他们不敢说自己买的价格了?难道........
财政部：下月起购房契税税率下调至1%
2008年10月22日 财政部新闻办公室根据国务院统一部署，今年第四季度，在保障企业退休人员、城乡低保对象等低收入群众基本生活的同时，国家有关部门将进一步完善有关政策措施，加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的工作力度。
一是落实好家庭经济困难学生资助政策体系，确保家庭经济困难学生都能上得起大学、接受职业教育，今年中央财政共安排助学经费223亿元。
二是对汶川地震重灾区的高中阶段和高等教育阶段家庭经济困难学生实施为期一年的特别资助政策，免除学费、补助生活费，并扩大国家助学金范围，中央财政安排资金6.9亿元,彩票公益金安排1.15亿元。
三是从2008年秋季学期起，继续对高校家庭经济困难学生按每人每月40元的标准，发放临时伙食补助，补助期限为5个月，中央财政安排资金4.77亿元。
四是从2008年10月1日起，提高部分优抚对象和建国前老党员的抚恤和生活补助标准，今年中央财政共安排抚恤和生活补助资金141.2亿元。
五是为妥善解决汶川地震重灾区受灾群众灾后基本生活问题，中央财政安排资金25亿元。
六是安排冬春临时生活困难救助资金，保障受灾群众灾后基本生活。
七是从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
八是金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
九是加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区(危旧房)改造。
十是近日发布城市低收入家庭资格认定办法，以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为 安然无恙你最近在家里看到房子有新的近展到那儿了，
财政部：购房契税降至1% 最低首付调为20%
财政部：购房契税降至1% 最低首付调为20%--------------------------------------------------------------------------------
2008-10-23 07:21 来源：中新网
购房契税降至1%
中新网10月22日电 财政部网站发布消息称，中国国家有关部门今年第四季度将进一步完善住房保障等方面的工作力度。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
消息指出，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
此外，要加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区(危旧房)改造。近日发布城市低收入家庭资格认定办法，以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。
财政部网站10月22日报道 根据国务院统一部署,今年第四季度,在保障企业退休人员、城乡低保对象等低收入群众基本生活的同时,国家有关部门将进一步完善有关政策措施,加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的工作力度。
一是落实好家庭经济困难学生资助政策体系,确保家庭经济困难学生都能上得起大学、接受职业教育,今年中央财政共安排助学经费223亿元。
二是对汶川地震重灾区的高中阶段和高等教育阶段家庭经济困难学生实施为期一年的特别资助政策,免除学费、补助生活费,并扩大国家助学金范围,中央财政安排资金6.9亿元,彩票公益金安排1.15亿元。
三是从2008年秋季学期起,继续对高校家庭经济困难学生按每人每月40元的标准,发放临时伙食补助,补助期限为5个月,中央财政安排资金4.77亿元。
四是从2008年10月1日起,提高部分优抚对象和建国前老党员的抚恤和生活补助标准,今年中央财政共安排抚恤和生活补助资金141.2亿元。
五是为妥善解决汶川地震重灾区受灾群众灾后基本生活问题,中央财政安排资金25亿元。
六是安排冬春临时生活困难救助资金,保障受灾群众灾后基本生活。
七是从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。 地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
八是金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。 汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
九是加快廉租住房建设,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,推进棚户区(危旧房)改造。
十是近日发布城市低收入家庭资格认定办法,以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。 (本文来源：中新网 ) 现在大把东西便宜了
回复 169楼 Lcliu 的帖子
昨天去了一下房产公司,好像该楼盘没受到很大的影响,回复11月可签订正式合同,交房就还未确定,现在好像绿化也开始在做了,化粪池也在做了.回复 171楼 安然无恙 的帖子
谢谢了，我们等着11月回去签正式合同 不是吧，，30万在大余买个商品房，，那不如自己去做一套啊，
记得03年看大余电视台的广告，500一平，，， 贵是贵呀。有时贵的东西人家就是喜欢！ 各位，你们对于房子的装修有没有什么计划呢？！:handshake 暂时还没有计划，想听听邻居们的装修计划，自己以后也好做为参考:) 我想我的是先是做个简单的吧，能保证日常生活就可以了，等日后有钱的时候在慢慢搞好一点，要不我还不知道什么时候才能住进去呢 咱们统一找人装修吧。:lol [quote]原帖由 [i]zyh[/i] 于 2008-10-22 16:38 发表 [url=http://bbs.dayuonline.com/redirect.php?goto=findpost&pid=261408&ptid=21213][img]http://bbs.dayuonline.com/images/common/back.gif[/img][/url]
这里这么多在金瑞买了房,为什么他们不敢说自己买的价格了?难道........ [/quote]
呵呵 价格每个人都不一样。一般在1500-1800吧